Quais os Juros de Financiamento Imobiliário Caixa

Os juros do financiamento imobiliário estão mais altos.

A Caixa Econômica Federal anunciou a elevação dos juros do financiamento imobiliário. A medida aumenta a taxa anual para 10,2% (para servidores públicos) a 11% (para não clientes, a chamada taxa balcão). De acordo com a assessoria de imprensa da Caixa, o aumento é devido ao nível atual da Taxa Básica de Juros (SELIC), atualmente em 12,50%.

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simulador de financiamento caixa

Quais são os Juros de Financiamento Imobiliário Caixa

Os juros do financiamento imobiliário praticados pela Caixa quase sempre são os mais baixos do mercado e servem de referência para os demais bancos (que já estão, em média, acima dos 9%). Portanto, deve haver um aumento geral, dificultando a aquisição de um imóvel.


A instituição Caixa Econômica Federal é líder no segmento, sendo responsável por cerca de 70% dos contratos. Em novembro de 2014, a Caixa tinha as melhores condições para taxas pré-fixadas e ficou em segundo lugar nos contratos pós-fixados (corrigidos pela TR – Taxa Referencial).

Os juros dos financiamentos imobiliários contratados com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e do Programa Minha Casa, Minha Vida, não serão alterados. Os novos juros só serão válidos para contratos assinados de 19/01/2015 em diante.

Foram corrigidas as taxas de juros para financiamentos com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). De acordo com as normas da Caixa, financiamentos através do FGTS só podem ser tomados por compradores com renda salarial de até R$ 5.400, que não tenham nenhum imóvel registrado em seu nome.

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A mudança afeta especialmente a classe média, que terá de reservar mais dinheiro para realizar o sonho da casa própria. Os juros do financiamento imobiliário com recursos da poupança, anunciados em 15/01/2105, ficaram nos seguintes percentuais, para empréstimos pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação, para imóveis de até R$ 750 mil) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário, para imóveis com preço mais alto):

novas taxas de juros caixa

  • a taxa balcão (não clientes da Caixa) subiu de 9,2% para 11% pelo SFI e se manteve em 9,15% pelo SFH;
  • relacionamento (clientes), de 8,75% para 9% (SFH) e de 9,1% para 10,75% (SFI);
  • relacionamento + salário (clientes que recebem salários pela Caixa), de 8,25% para 8,7% (SFH) e de 9% para 10,5% (SFI);
  • servidores públicos com conta na Caixa, de 8,6% para 8,7% (SFH) e de 9% par 10,5% (SFI);
  • servidores (relacionamento + salário), de 8% para 9,5% (SFH) e 8,8% para 10,2% (SFI).

Simulador de Financiamento Caixa

A Caixa oferece, em seu site, o Simulador Caixa de financiamentos imobiliários. O endereço é www.caixa.gov.br. Em um financiamento com os juros anteriores para um imóvel de R$ 400 mil, em 360 parcelas, o mutuário pagaria R$ 1.133.900 (pelo SFH) e R$ 1.168.600 (pelo SFI). Com as novas taxas, o valor total pago se eleva para R$ 1.158.700 (SFH) e R$ 1.336.600 (SFI).

O simulador Caixa é útil para planejar a aquisição de um imóvel. O site informa o melhor tipo de financiamento, de acordo com a renda salarial da família, informa o valor aproximado das prestações e o prazo de pagamento. Pode haver alterações no momento de assinar o contrato – especialmente se o Banco Central do Brasil continuar a elevar a taxa SELIC.

Leia: Como Usar o Simulador Caixa – Empréstimo e Financiamento

Simulação de financiamento de imóvel de R$400.000

financiar imóvel de 400 mil

Simulação de financiamento de imóvel de R$600.000

financiar imóvel de 600 mil

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+ Dúvida respondida: Como Financiar uma Casa pela Caixa


10 comentários em “Quais os Juros de Financiamento Imobiliário Caixa

  1. Boa tarde Gostaria de saber se eu fizer um empresto de oitenta mil reais.quantos vou pagar de juros e em quantas parcelas.aguardo a resposta obrigado!

  2. Oi…
    Meu nome é Raphael tenho 25 anos e minha esposa tem 19 estou querendo compra uma casa. Financiada pela caixa….no valor de 200.000
    (Duzentos mil) queria saber qual a parcela minima e quanto eu tenho q dar de entrada…
    Mas quanto menos for o valor da entrada pra min é melhor…..

    Obrigado….

  3. PROCURO CASA PARA FINANCIAR PELA CAIXA VALOR BAIXO ESTOU A PROCURA EU PRETENDO CASAR ESTOU PRECISANDO TRABALHO NA FIRMA DE TORNEARIA SALARIO 1.500 ME AJUDEM AI

  4. Gostaria de financiar pela caixa apenas 400.000,00 para completar o valor do meu imóvel.
    Gostaria também de financiar este valor em 10 ou 20 anos.
    Quanto eu teria que pagar por mês de prestação.
    Obrigada,
    Atenciosamente,

    Andrea

  5. bom dia,sou servidora publica com ganho liquido de 879,00,meu fgts esta no valor de 2.000,gostaria de saber ate de quanto posso comprar uma casa e em quantas parcelas e qual o valor das mesmas

  6. boa tarde , trabalho como vigilante e estouprecisando de 10 mil reas para comcluir minha casa, como faço para consegui este valor e quanto irei pagar ao mes?

  7. oi,gostaria de saber se com a minha renda de mil reais conseguiria fazer um financiamento para construir minha casa ja possuo uma data no valor de quinze mil reais,e sou funcionaria publica a tres anos.

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